越南買地蓋宿舍經驗分享 - 宿舍出售篇自從今年(2020年)年初疫情爆發後, 越南政府臨時在2月初禁止外國人進入, 後來又馬上對部份國家解封(如台灣或中轉柬埔寨等第三國經隔離的中國民眾), 到了3月中又開始全面禁止外國人進入同時國內也加強人員流動的管控, 之後在4月底國內解封, 7月底又因為垷港爆發國內疫情國內又再度加強人員管控, 8月中又解封並開放外國人申請包機來越政策, 9月開始開放讓中國民眾申請從陸路進入越南, 每個月局勢的變化都相當的大, 讓我在3月份時就開始思考是否要出售宿舍了.
在我居住附近的工業區, 從2月就開始有工廠部份停工或以資遣或不續約的方式來降低員工人數.
在前一篇文章 越南買地蓋宿舍經驗分享 - 宿舍出租篇 有提到, 經營一年多的包租公事業, 平均年報酬率為 6.94 %, 感覺還不錯, 想要繼續複製下去直到被動收入高於支出, 就可以好好的來退休.
但是在這幾年內, 越南的土地價格狂漲, 其它地方不說, 光我這鄉下地方就漲了3倍左右, 土地漲不打緊, 連施工費用都漲50%, 材料費也漲, 算一算投報率根本就不能跟之前來比, 想要退休還有得等.
宿舍蓋好了以後, 接下來就是找房客來收租了.
近幾年來(尤其是2017年後)越南的房市越來越熱, 別說外國人在胡志明市買公寓了, 就連二級或三級城市的土地或房屋價格在這幾年來都番了很多番.
而因為外國人能買的項目有限, 許多房仲業者利用這個機會在番了很多番的價格上再番一次, 大賺外國投資客的錢.
本來想繼續寫我蓋宿舍的續集, 但我覺得這個議題關係到各位在越南投資的錢非常重要, 所以要提出來先討論一下.
小的在台灣沒機會...甚至根本就沒可能有蓋房子的經驗, 現在弄好一塊地了, 但卻沒人幫忙蓋, 該如何是好 ?
想一想, 在台灣大部份賣的都是預售屋或成屋, 而這些都是由建商承包下來, 我們只要把錢交給他們, 他們就會幫我們處理好.
話說, 我在台灣根本就沒機會買地, 所以對土地買賣根本就一知半解, 更別說是在越南這個屬於別人的國度裡.
但凡事總要有個開始, 於似乎我從2013年起就開始對公司附近的土地進行詢問.
